上海市静安区锦沧文华改建项目

2025年3月住房城乡建设部发布第二批《城市更新典型案例集》，“上海市静安区锦沧文华改建项目”成功入选“既有建筑改造类”案例。

一、实施情况与成效

锦沧文华广场前身是建于1900年的沧州饭店，曾接待过孙中山、胡适、泰戈尔等国内外知名人物。1990年，在沧州饭店原址上，建成五星级的锦沧文华大酒店，是静安区南京西路上一座重要地标。2016年起，这座上海市民记忆里时髦奢华象征的大酒店，开启了漫长的改造之路，经过原建筑功能调整、和地下室使用空间扩容，升级改造为集办公、时尚购物、文化体验、休闲娱乐于一体的“新·海派灵感生活目的地”。

为南京西路商圈注入时代能量。美化建筑立面，严格执行LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，达到了甲级写字楼水平。依托区位优势，商业以时尚潮奢为主，与周边业态错位互补，以首店、旗舰店引领消费升级，办公楼及商铺出租率，超90%，提升了南京西路地区高端楼宇的产出规模和经济效益。

铸就历久弥新的城市名片。锦沧文华大酒店是上海改革开放及城市国际化的缩影，承载了一代代上海市民的青春与回忆，锦沧文华更新改造具有重要的历史意义。改建后，整体提高了南京西路商业界面的连续性、公共空间的完整性，在改善城市绿化环境、优化交通系统等方面具有积极作用。

二、经验做法

适应功能迭代的设计策略

保留原锦沧文华大酒店城市史记忆的同时，根据新的使用功能调整建筑外立面设计。为解决老建筑层高过低、空间狭窄等缺陷，在原建筑高度不变、建筑面积不变的前提下，优化层高，标准层高由3.2米增加至4.5米，满足南京西路商圈高端甲级写字楼的标准，楼层数由30层缩减至21层，优化标准层布局，平面形状由人字形改为五边形。针对地下空间利用不足的问题，在保持主楼形态的前提下，主楼以外的裙房部分地下室由地下1层增加至地下4层，全方位推动锦沧文华广场的功能转型。

民营企业主导的开发模式

采用地产开发模式，由产权主体实施改造，充分发挥民营企业在资金、管理及市场运营方面的优势，商业银行贷款是资金筹措的重要渠道之一，贷款支持用于项目的改造、建设和运营。制定科学合理的运营方案，通过精细化管理、成本控制、市场拓展等措施，提开整体运营效益，为项目提供稳定的现金流支撑。

现代院积极探索、分类推进实施城市更新行动，积累了一批好经验好做法好案例。为发挥典型案例示范作用，并因地制宜探索完善城市更新项目组织机制、实施模式、支持政策、技术方法等，及时总结经验做法。

上海市静安区锦沧文华改建项目

所在区位：上海市静安区南京西路商圈核心地段

项目规模：用地面积约0.5公顷。总建筑面积约7.1万平方米

四至范围：东至华业小区，南至沧州大楼，西至上海展览中心东北广场，北至南京西路

项目时间：2016年7月开工，2021年2月竣工，2022年8月全面营业

荣誉获奖：2023年度上海市优秀工程勘察设计项目 建筑工程设计（公共建筑）二等奖