导读
2024中国城市规划年会于9月7日在合肥召开。学会城市更新分会委员、华中科技大学建筑与城市规划学院教授洪亮平在专题会议“城市更新：让城市更美丽”上作了题为《价值共创——城市更新的价值逻辑》的报告。
洪亮平：价值共创——城市更新的价值逻辑
学会城市更新分会委员，华中科技大学建筑与城市规划学院教授
洪亮平首先从多学科、多领域、全过程的视角认识和理解城市更新。他指出空间经济学从以空间生产为中心逐渐转向以空间消费为中心，城市空间的供需关系发生了根本改变，城市更新需要构建空间交易与消费视角下符合其经济行为规律的新理论与方法范式。
洪亮平深入介绍了城市更新“投、建、运、管”的逻辑，一是城市更新的投资逻辑发生了根本性改变，空间资产只起到投资托底作用，长期的、稳定的现金流才是投资决策的关键。二是强调了城市更新要注重内容，空间只是载体，空间方案往往是由“内容推导业态，由业态推演形态”。三是注重流量创造空间，以上海市愚园路地段城市更新为例，阐述了城市更新流量运营从增量驱动到流量驱动的转变。四是治理创造财政，认为城市更新管理包括项目管理和社区治理两个层面，以清华大学发起的“新清河实验”，介绍了街道和社区多主体、全过程的参与机制。
最后，洪亮平提出了城市更新理论的构建路径，认为城市更新是国家经济社会发展阶段下、国家总体制度条件下“有为政府+有效市场”的一种经济社会行动和地方实践。将城市更新置于其经济行为逻辑上，才能将其“投、建、运、管”各个运行环节串联起来，打通各专业之间知识、资源、方法与经验的链接。
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