空了10年的政府行政预留地：大规模拆迁即将开始

通州区潞城镇，与河北省三河市燕郊镇仅仅隔着一条潮白河，长安街东延长线在这里走到了头。当地人常常戏称，“家住长安街，向东顶到头”。

近期，这里成为许多人关注的焦点。

6月17日，记者来到潞城镇。据了解，涉及17个村的拆迁工作即将开始。首批要拆迁的包括郝家府、辛安屯等6个村。

在北京地铁6号线郝家府站南侧，郝家府村委会院内正在赶工建设拆迁小组办公室。一位村干部告诉记者，拆迁小组预计6月底、7月初就会进驻，其中包括负责评估、测绘、司法解释的人员。这位村干部告诉记者，根据政府文件，拆迁是为了棚户区改造。据他本人所知，“我们村属于政府行政预留地”。

而在“郝家府站”北侧的一大片空地上，工人们正在拆除一些剩余的建筑物。知情人士告诉记者，未来这里将建设一些区级部门，比如通州区妇幼保健院、档案局等。

“这块地空着得有10年了，其间几次说有政府部门要搬迁过来。”上述知情人士对记者说，2014年底，北京地铁6号线二期开通运营，继续向东，延伸至通州区潞城站，对于缓解通州地区的交通压力起到了极大作用。但他认为，地铁6号线修到潞城，应该是有更重要的计划，是在为搬迁打基础。“早就听说有政府部门要搬迁到通州，而通州城区已经很挤，所以只能再往郊区（指潞城镇）挪。”

像潞城镇这样大规模的拆迁，在通州几年前就已经开始上演。2012年7月，通州运河核心区管委会主任朱志高对媒体表示，自2010 年4月运河核心区土地一级开发启动以来，包括五河交汇地区、上营棚户区、西海子棚户区及北苑商务区等区域的搬迁工作已经全面完成，共涉及搬迁居民18530户，非住宅单位378家，涉及总建筑面积123万平方米，占地233公顷，可提供规划建筑面积总计500万平方米。

《通州新城2005—2020发展规划》中提到：“通州新城位于城市的主要发展方向上，地势平坦，土地资源充足，与中心城的交通联系便捷，发展空间巨大。这是通州新城发展的现实基础。”

一位分析人士对媒体表示，2014年11月，北京市住建委原主任杨斌任通州区委书记一职，就预示了通州即将到来的大量建设工作。

从“睡城”到“媲美CBD的顶级商务群”：2015年重点建设项目任务86项、总投资1638.8亿元

“睡几个小时就进城了，在这里没有生活，没有消费。”报道组找到在通州生活、工作了10多年的河北人小钱担任我们的向导。小钱说，当他刚来到通州时，这里就是一座“睡城”，似乎只有上下班时间会“醒来”。不过小钱说，他感觉这几年通州发展很快，去年底，万达广场开业，环球影城马上也要开建了。

包括小钱在内，报道组此行见到的不少通州市民都知道通州新城建设中的“一核五区”，即运河核心区和文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区。

其中，运河核心区位于北京地铁6号线通州北关站附近，温榆河、通惠河、小中河、运潮减河和北运河在这里交汇，称为“五河交汇处”。通州区政府网站介绍说，该区域文化底蕴深厚、环境景观独特、区位优势明显，是新城建设的先行启动区和窗口，是高端商务功能主要承载地和北京城市副中心发展战略引擎区。

按照规划，通州运河核心区在功能上将充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，打造可媲美CBD的顶级商务群，吸引全国乃至世界重要商务能量的聚集。

商业地产服务商RET睿意德2014年4月发布的一份研究报告显示，2014年北京商业地产预计放量约为2013年的两倍，具体到区域上，通州、丰台集中供应量大，其中通州领跑各区县，预计约52万平方米，占全市供应量约1/3。

记者根据通州区政府2015年3月27日公布的《2015年重点建设项目任务表》统计，通州区今年共有重点建设项目任务86项，总投资1638.8亿元。其中，产业类13项，总投资977.6亿元；能源生态类10项，总投资102.1亿元；民生保障类8项，总投资180.96亿元；交通类9项，总投资60.2亿元。另有46项处于重点推进前期工作阶段。

根据表中显示的开工时间，目前已开工的项目有28个。其中不少重点项目位于“运河核心区”。

记者看到，“新北京中心”等重点项目正在建设之中。“长安运河(楼盘资料) ”项目已经呈现出建筑群。来自多家房地产网站的信息显示，作为企业独栋写字楼的“长安运河”已经在售，均价8万元／平方米。

而作为标志性建筑打造的“彩虹之门”项目，早在2012年就传出“年内开工”的消息，不过至今仍难觅其身影。根据规划图上的方位远远望去，只看到工地围挡和大片的树林。通州区《2015年重点建设项目任务表》显示，“彩虹之门”项目将于2015年11月开工，2019年12月竣工。建设内容为城市综合体，包含酒店、办公、商业、公寓等。

记者在工地上偶遇同样来此寻找“彩虹之门”的买房者夫妇。他们在附近买房，开发商的宣传册上重点推介了“彩虹之门”。他们说，在购房过程中了解到，通州房价已经开始涨了。有些楼盘刚开盘就直接“封盘了”，“说是被人预订了”。

据媒体报道，截至6月24日，通州当月签约商品房合计1165套，创造了最近两年的签约新纪录。目前，通州住宅库存量为7616套，是通州住宅市场近6年来的最低值。成交量上涨使得通州的楼市库存出现明显下降，低于大兴区和朝阳区，摆脱了多年来“第一库存大区”的称号。有看房者称，现在拿号排队的人数远远超过楼盘的销售套数，甚至出现要给楼盘销售人员塞红包才能拿到号码的现象。