从“文冲东”城中村改造看文化赋能的城市更新

当前，我国城镇化快速推进，城中村作为“城市夹缝地带”，普遍面临空间失序、设施滞后、治理缺位等问题。传统改造模式注重物质空间迭代，却往往因忽视文化传承与社区生态，导致“千村一面”。当文化肌理消逝、居民归属感弱化成为新型城镇化大势下的显性痛点，如何在人居升级和文脉赓续间找到平衡，是新时代城市更新面临的又一挑战。

文冲东项目规划图

党的二十大报告明确提出，“加强城乡建设中历史文化保护传承”。作为首批国家历史文化名城，广州市不断探索城中村改造新模式，把老城区改造提升同保护历史遗迹、赓续历史文脉有机结合。2009年，文冲旧改全面启动，文冲西旧村与猎德、杨箕成为广州市第一批城中村改造试点。2023年，作为建筑央企的中建二局成功拿下文冲东区改造项目（以下简称“文冲东项目”）。

作为文冲社区“升级版”，该项目创新构建“社区生态重构+历史场景活化”的更新范式，在规划建设220万平方米复合社区的基础上，保留150万平方米复建安置区，片区规划人口容量约4.7万，通过宗祠修复与历史场景重现，将文化遗存转化为公共文化服务资源，让居民在享受现代绿色科技“好房子”的同时，仍能在榕树下听粤剧、在祠堂前品凉茶，实现“记得住乡愁，看得见未来”的未来居住理想，为新时代城市更新提供了可推广、可期待的美好样本。

1“扎根土地，传承文脉留住乡愁

历史文化是城市文脉的载体，文冲东项目坚持守护文化根系，不断尝试将历史记忆转化为空间语言，遵循“修旧如旧”的修缮原则，通过历史空间测绘与数字建档，保留百年古树群落及明清街巷肌理，通过“富裕堂”岭南建筑群复原、非遗工坊创客空间植入、打造数字文博体验馆等布局，让老空间讲新故事。文冲村土生土长的78岁陆伯听闻改造计划时说道，“文冲是一座历史悠久的村落，一寸一里是我们文冲人对‘家’的印象，希望未来的文冲能继续承载这些记忆。”

观德陆公祠实景图

项目负责人卢宇豪介绍，“我们要打造与当地居民日常生活高度融合的好城区，接下来也将对文化遗存建筑进行精细化修复”。项目独创“文化针灸式”更新手法，实现历史空间与现代功能的新旧共生，使古祠堂、炮台遗址、老榕树、麻石巷等集体记忆载体焕发时代生机……

2 建筑为人，系统打造未来生活

文冲东项目秉承“以人为本”的改造理念，围绕观德陆公祠打造核心生活街区，将清代状元文化与现代生活方式结合，在骑楼十字街区植入文化展览、文创市集等新业态，打造“烟火与诗意交织”的岭南风情商街，使历史记忆转化为可体验的当代生活场景。

文冲东项目建设进行时

改造前，文冲东房屋破旧、配套匮乏，经济模式单一；而未来的文冲东社区，将搭建起全龄化、全维度的生活场景，重新定义未来美好生活：住宅采用华为全屋智能家居系统，选用高性能环保材料和光伏建筑一体化技术，户型使用率超100%，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”；教育矩阵串联4所新校与省一级名校集群，健康云环整合三甲医院与社区健康小屋形成分级诊疗网络，商业引力场通过池畔能量站、滨水艺术聚落等业态重组消费时空，构建“活力宜居、全龄友好”的“好城区”。

样板间示意图

3 多元参与，构建村民社群生态

古榕的褶皱里镌刻着村落的集体记忆，而今更成为社区共建共治的“见证者”。村民围坐在青石条凳上，手中的图纸被风轻轻掀起——这是文冲东项目特有的“榕树下的方案听证会”。每每遇到关键节点，项目团队便会下沉村里询问意见，将规划图纸铺展在榕树下的青石板上，讨论着祠堂修缮的细节，共同推进美好家园建设，真正做到“人民城市人民建，人民城市为人民”。

文冲东村民针对项目建设围坐讨论

同时，项目充分考虑居民的生活便利，以村集体为主导运营剧场、集市、商业街等核心业态，引入多元商户入驻，让居民深度参与社区构建，通过支持居民参与商业运营、共享成果的创新机制，发挥在地居民的主人翁意识，培育可持续发展的社区经济生态，最终形成商业活力与社区认同良性互动的发展格局。

项目开展“业主开放日”活动，邀请村民代表走进首开区工地现场

当第一盏商铺灯笼亮起时，文冲东项目的故事将超越简单的旧村改造，而是对“谁的城市”“为谁更新”做了真诚回答。在城镇化进程不断加速的背景下，城中村改造不仅是空间形态的更新，更是城市发展理念的革新。文冲东的实践证明，城市更新已经从“拆建为主”进阶至“文化引领、系统重构”，让历史文脉与现代化进程实现双向赋能，在守护集体记忆的同时，创造更具人文温度的未来城市图景。