1986年版的规划，是改革开放以来第一个城市总体规划。这个规划相对比较简单，城市规划的地位和作用开始显现。
上海1986年版规划图
对上海城市建设有重大影响的规划，是1999年编制完成、2001年得到批复施行的规划。这个规划提出，把上海建设成“四个中心”：经济中心、贸易中心、金融中心、航运中心，这四个中心的定义相对比较宽泛，规划也提出上海要建成国际化大都市。
上海2001年版规划图
现在我们进行的“2040”规划，正是针对这一轮规划的修编。为了这一轮规划修编，从2010年开始，市规土局会同市规划院，用了一年半的时间，对上海的社会、经济、居住、公共设施、生态、文化、交通、基础设施等方面作了全面评估。
可以看到，上海编了这么多版的规划，大体可分为两个阶段。解放前的规划是偏政策类，更多地反映城市发展导向，强调发展理念。建国以后的规划，更强调土地使用管制，用一张土地使用规划图，明确了土地开发的性质，比如是居住还是工业——我国各个城市的总体规划编制，都有这个特点。这是两种类型的规划。1946年的规划学得更多的是欧美国家模式，更偏向发挥市场的作用；1953年以后的各版规划，基本上学的是前苏联模式，更强调政府主导。
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